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　　7月份，要说最火爆的区域，当属少荃湖板块，区域内某盘首批房源均为京东方团购房。只要皇家社会vs塞维利亚比赛直播你是京东方的员工，价格范围只要5084-6220元/㎡。

　　首批房源卖完之后，再来看看该项目备案价，目前最新备案价已经达到了9400元/㎡，最高涨幅4400元。

　　以100㎡的房子为例，如果你是京东方的员工，你买房直接省了44万，不吃不喝可以少奋斗5年。

　　其实，从侧面也可以发现新站区的房地产市场也在快速的跟上合肥市的步伐。既然要发展房地产市场，自然需要一个契机。那就是以配套带动区域的发展。

　　新站区作为以产业带动区域经济发展的片区，其自身在配套这一块也相当的薄弱。但是随着地铁3号线的动工，区域内的配套也开始逐渐丰富起来。

　　新站区三级甲等医院

　　将达4家

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　　9月3日，合肥京东方医院在新站高新区正式开工。该医院投资32亿元，建设一个数字化全科医院，搭建一个健康医疗分级服务平台。医院规划建设1000张床位，一期规划建设600张床，预计2018年12月底开诊。

　　未来，这一片区必将成为合肥市高科技产业与优良生态环境融合发展、高品质生活与高质量服务和谐共生的标杆。

　　作为全省“861”行动计划工程建设项目，总投资10亿元的安徽医科大学第四附属医院主体工程已完成，正在进行内部装修和设备搬入，预计2016年底正式开诊。

　　该院将成为一座集医疗、教学、科研、预防、保健、急救为一体的现代化、智能化、综合性三级甲等医院。全部投入使用后开放床位总数达到2000张，年底首期开诊1000张。

　　安徽省第二人民医院是安徽省卫计委直属的三级甲等综合性医院，目前开放床位1800余张，设有55个临床病区，17个医技科室；全院在职员工1700余人，中、高级职称700余人，博士、硕士学历400余人。

　　2016年7月，新落成6.2万平方米25层病房大楼已投入使用，床位达到1800张。现为安徽医科大学临床学院、安徽医专附属医院、国家级全科医师培训基地，并挂设安徽省职业.病防治院、安徽中古友谊眼科诊疗中心。

　　2013年，安徽中医药大学在新站区高教基地正式建设少荃湖校区，截至2016年上半年，学生达12146名。根据规划，将围绕中医药大学打造中医药科学院、中医药文化发展与对外交流中心等等，其中，重要的一项就是在少荃湖畔打造一所中医康复及医养结合的三级医院，为全市人民提供优质的医疗、康复、养老服务。

　　目前，少荃湖片区汇聚了合肥综合保税区、北航合肥科学城、合肥联合微电子中心和规划的少荃湖湿地公园等一大批优质项目，围湖环境综合整治、海绵城市建设、地下综合管廊工程等基础设施建设也已全面推开。

　　“十三五”时期，新站高新区将以打造“三城三区一基地”为目标，在全力谱写“芯屏器合”大文章的同时，着力推动各项社会事业发展和公共服务设施建设，加快构建与经济社会发展水平相适应、与居民健康需求相匹配的医疗卫生服务体系；积极谋划建设区域综合性体育和文化服务中心，以高教基地为依托，打造城市文化圈。

　　这一切似乎都在为新站区接下来的土地拍卖做准备。

　　9月2日上午，合肥土地网连发两条公告，一共推出了50宗地块的预公告，总面积达6225.34亩。其中，新站区预推10宗地，总面积也超过了1000亩。

　　新站区推出的10宗地块主要分布在七里塘板块、陶冲湖板块和职教城板块。其中，七里塘板块的皇家尚品南边推出了2宗地块，陶冲湖板块西北角推出一宗地，而职教城板块则推出了7宗地块。

　　少荃湖板块

　　2宗近300亩“巨无霸”地块即将上市

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　　少荃湖板块将会成为2016年新站区重点发展板块，因为从近期公布的土地信息可以发现，岱河路南北两侧集中供量，推出了3宗优质地块。

　　另外，新站区推出的2宗近300亩的“巨无霸”地块都位于少荃湖板块，看来2016年少荃湖板块真的要爆发了。

　　通过推出的地块可以发现，少荃湖南边拥有2宗接近300亩的“巨无霸”地块，这两宗地的入市将会给区域带来充足的房源，也会给区域内带来大量的人气。

　　通过近期的地铁规划可以看到，在建的地铁3号线和未来地铁4号线的北延长线会经过这里，区域未来将会打造成一个集产业、教育和房产为一体的新城。

　　目前区域内的在售楼盘较少，近期在售的有朗香书院和当代未来城2个项目，均价在9500-10000元/㎡。

　　目前新站区的房价在合肥市区来说算是最低的，房价上涨的动力就是缺少土拍，如今新站区将要推出10宗地，高地价使房价破万成定局，未来职教城板块将成新站房地产重点打造的区域，房价也将会不断攀升。

　　七里塘板块

　　2宗地块有望打破新站单价地王

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　　其中，一宗地位于新蚌埠路以东，颖河路以南，占地面积68.5亩。另一块地就在该宗地的北边，位于新蚌埠路和扶疏路交口的东南角，占地面积54.7亩。

　　七里塘板块算是目前新站区房价的制高点，目前区域内的房价基本在12000元/㎡。

　　2016年以来，七里塘板块共成交了2宗地块，分别被禹洲地产和和昌地产拿下，单价分别为1020万元/亩和1465万元/亩。

　　由于地块包含了商业部分，所以楼面价相对较低，但是根据周边的房价来算，未来的入驻均价将会在12000元/㎡以上。

　　目前地块周边的小区除了禹洲中央城是新盘，其它的都是老校区，比如铁静苑小区、兴海苑小区、金海花园小区以及昊天园和宏章皇家尚品等住宅社区。

　　地块西边和北边的住宅小区都已经是成熟，生活氛围浓郁。兴海苑幼儿园、小学，星火菜市场等与地块仅需步行5分钟路，地块南边500米距离即为安徽省第二人民医院，北边800米左右为合肥市第三十中学，可以说生活所需配套较为齐全。

　　参考周边的房价，加上该宗地位于七里塘板块，周边的商业配套较为完善，同时紧邻地铁一号线延长线，地块单价或达到2000万/亩左右。

　　陶冲湖板块

　　再添百亩黄金地块

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　　陶冲湖板块内的一宗地块位于新蚌埠路和淮海大道交口的东南角，占地面积99.3亩。

　　进入2016年以来，新站区要说卖的最好的区域、当然就是陶冲湖板块。目前区域内拥有5家楼盘，分别数陶冲湖别院、文一陶冲湖城市广场、绿地香树花城、家天下北郡和京商商贸城。

　　陶冲湖板块相对于七里塘板块在交通上拥有较大的劣势，但是区域内的环境十分的优秀。陶冲湖作为区域内的优质湖景，开发商围绕陶冲湖打造的湖景房也是得到了较多购房者的认可。

　　除了环境优势以外，区域内拥有168中学，对于看中学区优势的家长来说，在中学旁边买房，对于孩子的教育是个不错的选择。

　　而且项目距离天水路上的地铁1号延长线步行也仅需几分钟。将要推出的这宗地位于新蚌埠路以东、淮海大道以南，占地面积99.3亩。这块地的上市对即将出现房荒的陶冲湖板块也是一次很好的补给。

　　区域利好不断

　　房价、地价不断攀升

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　　从3月份开始，均价则连续4个月上涨，7月份区域住宅销售均价首次“破万”，达到了10242.37元/㎡，区域“万”元盘也纷纷出现。

　　但是，新站区还是属于合肥市区的价格洼地，对于购房者来说，这里是最适合刚需置业的地方，目前区域内楼盘的价格也基本上在万元左右。

　　随着板块内的配套逐渐丰富，以及地铁3号线2019年的通车后，这里的房价还会出现较大的增长。

　　在这之前置业一个低价盘是最好的机会。

　　一直以来，新站区在很多人印象中是以工业为主导的片区，拥有京东方TFT-LCD6代线、彩虹液晶玻璃基板、鑫晟TFT-LCD8.5代线等总投资超过100亿元的重点项目。

　　但是近年来，随着绿地、文一、家天下、旭辉等众多房企的进驻开发，区域楼市也渐渐活跃，“千人抢房”大战不断，楼市热度激增，并渐渐成为了合肥楼市重要一席。

　　“从人气、规划、基础建设等方面综合来看，新站区还是非常具有发展潜力的”，业内人士分析，随着教育、医疗、交通等配套的完善，新站区的楼市认可度越来越高，未来的房价上涨空间依然较大。

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